93萬曼谷上車 80後買家：炒泰樓賺首期
發布時間： 2015/08/12 16:56
▲ 相片來源：iMoney 智富雜誌
美元持續強勢，對馬來西亞、印尼及泰國等亞洲新興市場的滙價造成壓力。其中泰國更面臨出口衰退導致經濟放緩，內憂外患影響下，泰銖迅速貶值，創2009年以來新低，最低跌至每美元兌35泰銖(7月30日，每港元兌4.52泰銖），目前仍在低位徘徊。
泰銖一跌，港人即湧至當地旅遊，泰食品、手工藝及當地品牌隨之掀起熱購潮，但想不到搶手貨之一，竟然是泰國樓。
近期一個曼谷翟度翟附近的樓盤來港銷售，逾300平方呎單位售93萬元，加上回報7厘令不少港人心動，推出6小時89個單位已被搶購一空。
為進一步了解泰樓質素及當地樓市，《iMoney智富雜誌》記者早前曾飛往曼谷睇樓，並與首置泰樓的八十後港人買家細談，看看泰樓究竟有幾吸引。
展銷會的芸芸賣家中，不乏買外國樓如「集郵」的資深投資者及退休人士，他們都嘆股市風高浪急港樓又貴，加上在泰國旺區百多萬就可買到三四百平方呎單位，確是「心動價」，故有人不消十分鐘就「扑錘」入市。
令記者驚訝的是，展銷會一反傳統出現不少年輕買家，部分更是首置人士。
170萬買鐵路物業
在澳門工作的八十後港人譚先生，為參加展銷會特意趁周末回港，結果一擊即中，人生首次置業，未買港樓先成泰樓業主，以170萬元購入近400平方呎的一房單位。
他表示，年初開始有置業念頭，先考慮台灣，現再轉戰曼谷。不買香港是否礙於樓價過高，他想也不想：
絕對係啦！
選擇泰樓的原因，他指第一是價錢可負擔；第二是每年均會前往當地旅遊三四次，對環境並不陌生，加上有泰籍朋友給予意見，更得心應手。
為了這次入市泰樓，譚先生也做了半年的功課，經常四處打聽泰樓市道，又網查了很多外國人買樓心得及須知，最近一次遊泰更親身睇樓及到銀行查詢按揭事宜。
睇過附近一些較貴的盤，又睇過其他區，還是覺得這個最適合。地鐵同大地產商合作喎！就好似港鐵上蓋物業咁，一聽就有信心啦！所以今天是有備而來的，一看中了就立即落訂。
入伙前或摸出單位
問及隔山買牛有否憂慮，他說：
很多人跟我說泰國政局好亂，我自己就不太擔心。之前紅衫軍示威時，我都在泰國，即使走過附近都好和平，其實每個城市都有危險的地方，泰國不特別多。
目前他唯一關注的是投資回報如何。他表示，若樓價在2017年入伙前已有一定升幅，或會考慮「摸出」單位，看看能否幫補回港置業，但若升幅一般，則會選擇放租單位。
上一代香港人在港買樓賺到錢就再買外國樓投資，我們這一代則是去完外地買樓賺到錢，才有機會在港置業。
全文刊於《iMoney智富雜誌》第406期（收費閲讀）
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撰文 : iMoney 智富雜誌
